Mercado inmobiliario: crece la demanda por la compra de departamentos pequeños en Lima Moderna y Lima Top
Departamentos de hasta 38 m² ganan popularidad en Miraflores. Además, Magdalena, San Isidro y Jesús María experimentan un crecimiento impulsado por nuevos proyectos que se alinean con las tendencias del sector.
13 de agosto de 2023 » Archivo
Durante el transcurso de este año 2023, se ha evidenciado una tendencia al alza en el mercado de bienes raíces en Perú. En los primeros cinco meses, se comercializaron 7,024 viviendas en Lima y Callao, mostrando un incremento del 6% en las ventas, según datos proporcionados por ASEI. Entre las áreas más notables, Lima Top resalta con 2,225 viviendas vendidas, lo que refleja un incremento del 11%, mientras que Lima Centro alcanza la venta de 1,187 unidades, experimentando un crecimiento del 20%.
Un aspecto de notable interés es la preferencia de los habitantes de Lima por apartamentos de dimensiones más reducidas, en respuesta al incremento de las tasas de interés. Los apartamentos que abarcan de 55 m² a 75 m² han ganado una considerable valoración, particularmente en los distritos de Lima Moderna. Adicionalmente, se ha detectado una demanda en aumento por parte de inversores por unidades de 38 m² a 45 m², especialmente en áreas de alta demanda de alquiler, como Miraflores. Mariana Fernández, gerente de ventas de V & V Grupo Inmobiliario, compartió esta información.
En los primeros tres meses de 2023, el costo promedio de venta de departamentos en Lima Metropolitana alcanzó los $1,783 por metro cuadrado. Igualmente, el costo promedio para adquirir un departamento equivale, en promedio, a 18 años de alquiler. Esto representa una disminución con respecto al trimestre previo, debido a la reducción en los precios promedio de venta ($1809 a $1783 por m²), junto a un incremento en el alquiler promedio anual ($96 a $99 por m²), según datos proporcionados por el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
Lima Top y Lima Moderna lideran la comercialización de departamentos. Durante la primera mitad del año 2023, el 40% de las ventas de departamentos en la capital se concentra en Lima Top, incluyendo distritos como Miraflores y San Isidro. El 60% restante pertenece a Lima Moderna, abarcando zonas como Jesús María, Magdalena y San Miguel. Estos datos son proporcionados por V & V Grupo Inmobiliario.
La mencionada firma inmobiliaria ha experimentado un aumento del 15% en las ventas de departamentos en Miraflores en comparación con el año previo. Proyectos como Pardo 669 y Larco 791 han resultado exitosos en términos de ventas. Además, la reciente iniciativa de la compañía de lanzar su comunidad VyV Prime en mayo, que ofrece descuentos y promociones a inversores, ha tenido un impacto positivo en las ventas de Lima Top, de acuerdo a las palabras de Fernández.
Finalmente, la experta mencionó que, en la segunda mitad del año, la inmobiliaria concentrará sus esfuerzos principalmente en Lima Moderna. Tienen previsto completar la entrega de 4 proyectos ubicados en Magdalena, Jesús María y dos en San Isidro. Además, tienen la proyección de adquirir 4 terrenos adicionales con el objetivo de desarrollar nuevos proyectos orientados a satisfacer las necesidades de las familias peruanas.
