El impuesto municipal de Alcabala

Es un tributo que afecta las transsacciones de los inmuebles en ciudad o campo.

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Es un Impuesto que grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio.

¿Dónde se paga el Alcabala?

Si adquieres un inmueble ubicado en cualquier distritito de la Provincia de Lima, le corresponderá efectuar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT.

Los Notarios y Registradores Públicos le solicitarán la liquidación y pago del Impuesto de Alcabala o en su defecto, la Constancia de No pago como requisito indispensable para formalizar la transferencia.

¿Quién es el que paga el Impuesto de Alcabala?

El responsable del pago es el comprador del inmueble.

¿Cuánto se debe pagar?

Primero se descuenta 10 UIT al precio de compra-venta y luego al saldo se le aplica el 3%.

La base imponible del impuesto no podrá ser menor al valor de auto avalúo del inmueble correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el Índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana.


Ejemplo:

Se realiza una compra-venta por el valor de S/.100,000

Considerando la UIT del año en curso (2015) es de S/. 3,850, las 10 primeras UIT serán:

S/. 3,850  x 10 = S/. 38,500

Luego restamos:   S/.100,000 - S/. 38,500 = S/. 61,500 es la base imponible.

Por lo que a éste último monto se le aplicará la tasa del impuesto:

S/. 61,500 x 0.03 = S/.1,845

Total a pagar: S/.1,845


¿Plazos para efectuar el pago?

Se debe realizar con un plazo sin intereses hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la compra-venta.

¿Requisitos para realizar el pago del Impuesto de Alcabala?

  • Presentación de copia simple del documento que acredite la transferencia de propiedad.
  • Presentación de copia simple del autoavalúo del año en que se produjo la transferencia (sólo para el caso de predios no ubicados en el Cercado de Lima, ni inscritos ante el SAT).
  • Exhibición del documento de identidad de la persona que realiza el trámite.
  • Cuando se trate de bienes futuros, presentación de copia simple del documento que acredite le existencia del bien (Ej.: Acta de entrega del bien).

Quiénes no pagan Alcabala - Primera Venta Realizada por el Constructor

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra afecta al impuesto.

 

Descargue la Aplicación para Android que calcula el impuesto de Alcabala.