Realidad virtual: cuatro ventajas de utilizar la metodología BIM en propuestas inmobiliarias

En los últimos años, hemos sido testigos del impacto positivo que la metodología BIM (Modelado de Información de Construcción) ha tenido en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, gracias al aprovechamiento de la realidad virtual y la colaboración integral que centraliza la información en un modelo tridimensional. Esto ha impulsado significativamente la innovación tecnológica en el ámbito de la construcción.

Cada vez más empresas han adoptado el enfoque BIM para agilizar y optimizar los procesos que conlleva el desarrollo de proyectos, promoviendo una colaboración cohesionada entre las diversas partes involucradas en la construcción. Por ejemplo, según Edgar Murphy, Gerente de Infraestructura y Cuentas Clave en Cementos Pacasmayo, implementar esta tecnología en las empresas implica primeramente definir claramente el propósito de su uso y luego establecer alianzas estratégicas para su implementación efectiva.

En el caso específico de Pacasmayo, se plantearon tres ejes estratégicos. Murphy explica: "Enfocamos nuestros esfuerzos en tres áreas estratégicas: la optimización de procedimientos constructivos y la incorporación de materiales innovadores, la digitalización y colaboración mediante herramientas, y la adopción de tecnologías emergentes." Dentro del segundo enfoque estratégico, se exploró la vinculación de modelos BIM con la realidad virtual, beneficiando tanto a los desarrolladores de proyectos inmobiliarios como a los posibles compradores interesados.

A continuación, el gerente comparte cuatro ventajas clave de la aplicación conjunta de la metodología BIM y la realidad virtual, y cómo esto impacta positivamente en la evolución de propuestas inmobiliarias:

• Representación virtual auténtica: La realidad virtual posibilita que los potenciales compradores puedan visualizar el proyecto inmobiliario de su interés incluso antes de que comience la construcción. Les brinda la oportunidad de explorar los espacios de manera virtual, adelantándose al diseño, distribución de áreas y selección de materiales.
• Precisión en el cálculo de materiales: La metodología propone crear un modelo tridimensional del proyecto, que sirva como base para cuantificar los materiales necesarios. Esto facilita la elaboración de un presupuesto preliminar y un cronograma de obra más precisos.
• Detección temprana de errores: Esta ventaja es especialmente beneficiosa para los desarrolladores, ya que permite resolver interferencias o problemas antes de iniciar la construcción. Por ejemplo, se pueden detectar incompatibilidades entre la arquitectura y la estructura antes de que se incurra en gastos significativos.
• Mayor colaboración y comunicación: La metodología BIM y la realidad virtual fomentan una comunicación más fluida entre arquitectos, ingenieros, constructores y clientes. Todos los participantes pueden interactuar en un entorno compartido, lo que mejora la comprensión global del proyecto y agiliza la toma de decisiones.

Sin lugar a dudas, la implementación de la metodología BIM en proyectos inmobiliarios brinda una perspectiva más detallada y realista que los enfoques tradicionales basados en planos y maquetas. En última instancia, esto acelera la toma de decisiones de los posibles compradores y facilita la proyección de inversiones y el trabajo del equipo de desarrollo.